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Was verstehen wir darunter?

Unter Standardvermietung verstehen wir, die Overhamm + Berndt GmbH die Vermietung einer Wohnung mit zwei bis vier Zimmern, Küche Diele, Bad, Balkon, mit einer Wohnfläche von ca. 60 bis ca. 120 m² zu einer ortsüblichen und marktgerechten Miete in Düsseldorf, Ratingen, Duisburg-Süd und Essen-Süd.

Unsere Leistungen:

Objektaufnahme

Die Overhamm + Berndt GmbH sieht sich zunächst jedes Objekt persönlich an. Erst im Anschluss vereinbart Stefan Berndt mit dem Eigentümer/Vermieter die Vertragsmodalitäten.

Auftragserteilung

Wir, als Overhamm + Berndt GmbH definieren den Auftrag, unsere Leistungen und die vom Vermieter nach Abschluss des Mietvertrages an uns zu entrichtende Courtage. Mit Auftragserteilung erhalten wir vom Auftraggeber die notwendigen Objektunterlagen:

  • Energieausweis
  • Vermaßter Grundriss
  • Wohnflächenberechnung
  • Betriebskostenabrechnung
  • Falls die Wohnung noch vermietet ist benötigen wir zwingend die Einverständniserklärung des Mieters dazu, dass wir in der Wohnung Fotos aufnehmen dürfen. Der Mieter muss außerdem sein Einverständnis erklären, dass wir diese Fotos zur Präsentation auf den einschlägigen Immobilienportalen, in unserem Exposé und für die Herstellung eines virtuellen Rundgangs durch die Wohnung, der unseren Interessenten zugänglich gemacht wird, nutzen dürfen.

Falls Grundriss bzw. Wohnflächenberechnung nicht vorhanden sind, können wir diese gegen einen Aufpreis von Euro 29,75 inklusive Mehrwertsteuer/Raum herstellen. Dies bezieht sich nur auf rechteckig und symmetrisch geschnittene Wohnungen. Für asymmetrisch geschnittene Wohnungen und Dachgeschosse wird das Honorar individuell vereinbart.

Fotoaufnahmen

Für die Fotoaufnahmen verwenden wir digitale Spiegelreflexkameras:  Sony, Modell Alpha 77 oder Nikon, Modell D 50 mit speziellen Weitwinkel-Objektiven. Die Aufnahmen für den virtuellen Rundgang erstellen wir entweder mit der gleichen Kamera und einem Fisheye-Objektiv oder mit einer speziellen, für diese Art von Fotoaufnahmen entwickelten Kamera, der Rico Theta. Die Fotos werden mit einer qualifizierten Software nachgearbeitet und so für die Verwendung auf den einschlägigen Immobilienportalen, unserem Exposé und dem virtuellen Rundgang aufbereitet.

Exposéerstellung

Die Overhamm + Berndt GmbH präsentiert Ihr Objekt in einem von uns erstellten Exposé. Dieses baut sich in der Regel nach folgendem Schema auf:

  • Makrolage
  • Mikrolage
  • Objektbeschreibung
  • Kosten
  • Grundriss
  • Energieausweis

In dem Exposé, das als PDF versandt wird, wird die Grundrisszeichnung mit dem von uns erstellten virtuellen Rundgang verlinkt, so dass der Interessent nur auf den Grundriss klicken / touchen muss, um den virtuellen Rundgang zu aktivieren.

Terminvereinbarung

Grundsätzlich werden Termine nur mit Interessenten vereinbart, von denen wir wissen, dass sie sich den virtuellen Rundgang angesehen haben. Dies verhindert den sogenannten „Besichtigungs-Tourismus“. Der Termin wird von uns mit allen Beteiligten (Mietinteressenten, eventuell aktueller Mieter, eventuell Auftraggeber) abgestimmt.

Termin Durchführung

Der Besichtigungstermin wird immer von einem unserer Mitarbeiter durchgeführt. Die Anwesenheit des Auftraggebers ist regelmäßig nicht erforderlich.

Bonitäts-Check

Zunächst erhalten wir von dem Mietinteressenten eine Selbstauskunft, die wir dem Auftraggeber zur Prüfung zur Verfügung stellen. Wenn Einigkeit über den Abschluss eines Mietvertrages besteht, holen wir eine Bonitätsauskunft ein. Außerdem erhalten wir vom Mietinteressenten qualifizierte Einkommensnachweise sowie eine Kopie des Personalausweises zur Identifikation des Mietinteressenten.

Mietvertrag

Als Vertragsmuster nutzen wir den Wohnraummietvertrag des Haus und Grund Düsseldorf e. V. Dadurch stellen wir sicher, dass der Mietvertrag der aktuellen Rechtsprechung im Mietrecht entspricht. Der Vertrag wird an die individuellen Gegebenheiten angepasst.

Vertragsabschluss

Wir erstellen zunächst den Entwurf des Mietvertrages als PDF, der vorab den Beteiligten zur Prüfung zugesandt wird. Falls Ergänzungen notwendig erscheinen, werden diese von uns eingearbeitet. Der finale Entwurf wird nochmals den Beteiligten als PDF zur Verfügung gestellt. Im Anschluss vereinbaren wir mit den Beteiligten einen Termin für die Vertragsunterzeichnung. Wir möchten das „Herumschicken“ der Vertragsunterlagen unbedingt vermeiden, da wir dadurch die Kontrolle über den Ablauf des Verfahrens aus der Hand geben. Der Termin für die Unterschrift unter den Vertrag findet entweder in der Wohnung oder an anderer geeigneter Stelle statt. Um die Anforderungen an die Schriftform sicherzustellen verwenden wir ein hochwertiges Bindesystem mit Metall-Ösen.

Wohnungsübergabe

Wir übergeben die Wohnung durch Schlüsselübergabe und erstellen ein qualifiziertes Übergabeprotokoll, das vom Mieter gegengezeichnet wird.

Standardpreis

Nach Abschluss des Mietvertrages erhalten wir standardmäßig vom Auftraggeber eine Courtage in Höhe von 1.190 € inklusive Mehrwertsteuer.

Wohnungen aus dem Premiumbereich oder Einfamilienhäuser erfordern bei der Objektaufnahme, den Fotoaufnahmen, der Exposéerstellung und der Interessentenbetreuung regelmäßig einen höheren Aufwand. Wir gehen jedoch davon aus, dass wir Ihnen auch in diesen Fällen ein attraktives Angebot unterbreiten können.

Kontakt

Overhamm + Berndt GmbH

Igelweg 24, 40885 Ratingen

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