„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“ - §194 BauGB

Die Frage nach dem Wert einer Immobilie stellt sich in den unterschiedlichsten Lebenslagen, wie beim An- und Verkauf, bei einer Erbschaft oder bei Auseinandersetzungen von Familien, Lebensgemeinschaften/Geschäftspartnern, um nur einige zu nennen.

Es gibt zahlreiche Gründe seine Immobilie bewerten zu lassen: An-/Verkauf, Vermögensaufteilung in Zusammenhang mit Erbe, Scheidung etc. Es handelt sich regelmäßig um große finanzielle Transaktionen, die entsprechender Beratung und Begleitung bedürfen. Dementsprechend wichtig ist es, komplexe Zusammenhänge wie den Immobilienmarktwert, Modernisierungsaufwendungen und den Werteinfluss von Instandsetzungskosten richtig zu bewerten. Die Immobilienbewertung und Begleitung durch einen qualifizierten und geprüften Immobiliensachverständigen gibt Sicherheit und schafft eine Argumentationsgrundlage bei Verhandlungen.

Gutachten über den Verkehrswert werden für folgende Objektarten in und um Düsseldorf erstattet:

• Grundstücke
• Ein- und Mehrfamilienhäuser
• Wohnungs- und Teileigentum
• Wohnanlagen
• Büro- und Geschäftshäuser

Dingliche und persönliche Rechte und Belastungen (z.B. Erbbaurecht, Nießbrauch- / Wohnrecht) werden fachgerecht bewertet.

Durch eine Wertermittlung der Overhamm-Berndt GmbH und deren Geschäftsführer Stefan Berndt als DEKRA-zertifizierte Sachverständiger für die Immobilienbewertung (Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohneigentum, Rechte und Belastungen sowie Beleihungswerte) und zertifizierter Immobiliensachverständiger nach DIN EN ISO 17024 erhalten Sie eine Immobilienbewertung für

• den Kauf / Verkauf einer Immobilie, um Fehlentscheidungen und Fehlinvestitionen zu vermeiden
• die Ermittlung des Beleihungswertes, zum Zwecke der Fremdfinanzierung
• die Regelung von Erbschaftsangelegenheiten bzw. testamentarischen Erbregelungen, um Erbschaftsanteile zu ermitteln
• Ehescheidungen (Berechnung des Zugewinnausgleichs)
• gerichtliche / außergerichtliche Vermögensauseinandersetzungen
• die Versicherung, um sich vor Über- / Unterversicherung zu schützen
• das Finanzamt (Schutz vor zu hohen Steuerbescheiden, für die Bilanzierung zum Jahresabschluss)
• die Verhandlungsgrundlage für allgemeine Immobilientransaktionen

In der Regel wird das Gutachten/Kurzgutachten nach den Vorschriften der ImmoWertV und den Vorgaben des jeweiligen Gutachterausschusses in folgenden Schritten erstellt:

• Vorgespräch
• Ortstermin
• Auftragsbesprechung
• Recherche
• Gutachtenerstellung
• Vorstellung und Erläuterung des Gutachtens
• Gutachtenerstattung

Ertragswerte werden auf Wunsch auch durch andere Verfahren, z. B. das „Discounted-Cash-Flow-Verfahren“, die „Residualwertmethode“ oder das „verkürzte Ertragswertverfahren“ ermittelt. Wir ermitteln den Sachwert und Ertragswert für Immobilien in Ratingen, Düsseldorf und Umgebung. 

Die gutachterliche Stellungnahme lehnt sich an den Vorschriften der ImmowertV an, erfüllt jedoch nicht die Ansprüche an ein Gutachten (für den Laien verständlich, für den Fachmann nachvollziehbar); wenn es sich nicht um rechtliche Auseinandersetzungen handelt ist dieses Institut eine kostengünstige Alternative.

Das umgangssprachlich auch so genannte Kurzgutachten unterliegt keinen definierten Vorgaben, die vom Sachverständigen einzuhalten sind. Es bietet sich an, wenn nur bestimmte Fragestellungen sachverständig beurteilt werden sollen. Im Gegensatz zum Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB ist das Kurzgutachten nicht gerichtsfest. Das Kurzgutachten schafft Transparenz und bietet sich z.B. bei einem privaten Immobilienkauf- oder Verkauf, oder bei außergerichtlichen Einigungen bei Erbe oder Scheidung an.

Sie haben noch Fragen? Wir helfen Ihnen gerne weiter!