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Stefan Berndt & Overhamm + Berndt GmbH

Kompetenz in Immobilien und Kenntnis der regionalen Märkte. Ratingen, Düsseldorf, Kreis Mettmann, Essen, Duisburg und Kempen.
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Als Immobilienmakler in Ratingen-Lintorf sind wir seit fast 30 Jahren erfolgreicher Vermittler für Immobilien in Ratingen, Düsseldorf, Essen und dem Ruhrgebiet. Durch unsere langjährige Erfahrung und besten Marktkenntnissen im Immobilienmarkt verfügen wir über ein umfangreiches Netzwerk im Immobilienbereich und eine große Anzahl von zufriedenen Kunden, die wir über Jahre hinweg kompetent und professionell betreuen.

Wir kümmern uns engagiert um Sie und Ihre Wünsche. Persönlich und individuell beraten wir Sie objektiv und detailliert rund um das Thema Immobilien.

Wir sind Ihr professioneller Ansprechpartner für Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser oder freistehende Häuser, Wohnungen und Appartements in Altbau- und in Neubau-Immobilien sowie Grundstücke und Anlageobjekte - egal ob Sie verkaufen, kaufen, vermieten oder mieten möchten.

Unsere Maklertätigkeit umfasst

Objekt- und Verkäuferbetreuung

  • Vor Auftragserteilung wird das Objekt von uns unter verschiedenen Gesichtspunkten bewertet: 
    • Intuition auf der Basis unserer Marktkenntnis und der Kenntnis vergleichbarer Objekte
    • Ertrags- bzw. Sachwertermittlung nach den Vorschriften der ImmoWertV
    • Verwendung von Internet-Tools zur Bewertung von Objekten
  • Nach Auftragserteilung erstellen wir im Rahmen der Objektrecherche eine umfangreiche Dokumentation
  • Der Fototermin zur Dokumentation
  • Erstellung von Präsentationsunterlagen für das Exposé, das Exposé wird durch eine erfahrene Werbeagentur erstellt
  • Präsentation und Bewerbung des Objektes im Internet durch eine Werbeagentur
  • Präsentation und Bewerbung des Objektes auf unserer Homepage durch eine Werbeagentur
  • Vorbereitung, Terminierung und Durchführung von Besichtigungsterminen 
  • Verhandlungsführung mit Kaufinteressenten (wenn notwendig)
  • Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes mit individuellen Vorgaben bei einem uns bekannten Notar
  • Betreuung bei und nach der Beurkundung des Kaufvertrages bis zur Kaufpreiszahlung und Besitzübergang

 


Käuferbetreuung

  • Vorabinformation durch Internetwerbung 
  • Information durch qualifiziertes Exposé 
  • Vorbereitung, Terminierung und Durchführung von Besichtigungsterminen
  • Aufgrund unserer Objektrecherche stellen wir eine umfangreiche Dokumentation zur Verfügung 
  • Verhandlungsführung mit Verkäufer (wenn notwendig)
  • Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes mit individuellen Vorgaben bei einem uns bekannten Notar 
  • Auf Wunsch Erstellung eines Finanzierungsangebotes
  • Betreuung bei und nach der Beurkundung des Kaufvertrages bis zur Kaufpreiszahlung und Besitzübergang

 

Darüber hinaus möchten wir mehr als Ihr Makler sein: Ihr Dienstleister und Ihr Marketingspezialist. Mit Leidenschaft und Engagement!

 

Makleralleinauftrag

Möchten Sie Ihre Immobilie effektiv vermarkten, erteilen Sie uns am besten einen Makler-Alleinauftrag. Wir verpflichten uns die Immobilie durch intensive Bemühungen, während der gesamten Vertragslaufzeit erfolgreich zu vermarkten. Dabei nutzen wir unser Fachwissen, unsere Verbindungen und Marktkenntnisse. Wir führen auf eigene Kosten angemessene Werbemaßnahmen durch und erstellen ein informatives Exposé. Wir beachten die Angabe gesetzlich vorgeschriebener Informationen (z.B. Energieverbrauch) und treffen eine Vorauswahl der Interessenten, nach den mit Ihnen abgestimmten Kriterien. Außerdem übernehmen wir die kompletten Abwicklungsmodalitäten bis zum Vertragsabschluss. Im Gegenzug verzichten Sie darauf, weitere Makler oder Dritte einzuschalten. So wird verhindert, dass die Immobilie überworben wird. Doppelte Einträge in Immobilienportalen, womöglich mit unterschiedlichen Informationen stiften oft Verwirrung bei den Interessenten und wirken nicht seriös. Ohne Makleralleinauftrag verpflichtet sich ein Makler zu keinen besonderen Aktivitäten, sondern er kann abwarten, ob sich zufällig ein geeigneter Interessent meldet.

 

Marketing

Um eine geeignete Vermarktungsstrategie für Ihr Haus / Ihre Wohnung zu entwickeln, sollte man zunächst das Marktpotenzial für Ihr Objekt analysieren und die Immobilie im Hinblick auf Preis, Lage und Bau- / Ausstattungsniveau bewerten.

Bei der heutigen Flut von Angeboten ist es wichtig, sich von anderen Mitbewerbern abzuheben. Neben rationalen Fakten wie Preis, Lage, Größe, Zimmeranzahl sollte man daher das Interesse wecken, indem man ein positives Gefühl schafft. Besonderheiten am Objekt kann man anhand von Fotos und Grundrissen aufzeigen. Der erste Eindruck ist oft entscheidend.

Außerdem sollte man die mediale Bandbreite voll ausschöpfen und verschiedene Kommunikationsmittel und -medien nutzen. Potenzielle Interessenten kann man durch Online-Marketing auf verschiedenen Plattformen, Printprodukte, Mailings und Flyer-Aktionen auf Ihre Immobilie aufmerksam machen und informieren.


Mietverhältnis

Jeder Vermieter möchte sein Mietobjekt in guten Händen wissen. Wie entscheidet man sich für die richtigen zukünftigen Bewohner seiner Immobilie? Worauf muss man achten und welche Kriterien sind entscheidend für eine verbindliche Zusage?

Einerseits spielt die Sympathie eine große Rolle, aber ein gutes Gefühl ist eben nicht alles. Entscheidende Fakten wie festes Einkommen, Liquidität und dementsprechende Nachweise sind ebenso wichtig wie die Lebensumstände und Familienverhältnisse des Mietinteressenten. Ob es laute Hobbies der Kinder oder tierische Mitbewohner gibt, die Schäden an der Immobilie verursachen können, klärt man besser vorher. Gegenseitiger Respekt ist für ein funktionierendes Mietverhältnis unerlässlich. Teilen Sie uns Ihre Wünsche und Vorstellungen mit, wir sorgen für die richtigen Mieter.


Persönlicher Kontakt und Betreuung

Wir beraten Sie individuell und persönlich. Schnell und bequem können Sie uns telefonisch oder online erreichen. Für Dinge, die sich besser in einem ausführlichen Gespräch erörtern lassen, vereinbaren wir einen persönlichen Termin. Jeder Termin wird wahrgenommen, denn wir nehmen nur so viele Objekte in unseren Bestand, dass wir eine optimale Abwicklung garantieren können.

 

Sprechen Sie mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter +49(0) 2102 37461 oder Ihre Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!.

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